Самостоятельно или агентство недвижимости

Приняв решение купить свою квартиру, ВЫ стоите перед выбором: действовать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Хотели бы ВЫ узнать, что ВАС ожидает на этом ответственном пути?

1 этап – «Мечты и возможности»

Первый вопрос, на который обязательно нужно найти ответ - каков бюджет покупки и достаточен ли он для приобретения недвижимости, о которой вы мечтаете? Для этого Вам необходимо:

• провести сравнительный анализ рынка недвижимости;
• определить какое количество предложений имеется;
• по какой цене они предлагаются;
• как давно продаются;
• для этого ВЫ можете использовать;
• специализированные СМИ;
• газеты, где публикуются объявления о продаже недвижимости;
• различные Интернет-ресурсы;
• Вам предстоит ежедневно просматривать более xxx объявлений.

2 этап- «Телефонный марафон»

Выбрав определенное количество вариантов, Вы захотите их посмотреть, но прежде Вам нужно позвонить по объявлениям и назначить время просмотра. Результатом телефонных звонков может быть:

• объект, который Вас заинтересовал продан;
• Вас просят оставить свой номер телефона, ВЫ ожидаете звонка от продавца или его представителя;
• Вам назначают время, неудобное для Вас;
• Вы не дозвонились: телефон или все время занят или не отвечает;
• Вы договорились.

3 этап – «Идем смотреть!»

Вам необходимо:

• изучить карту района;
• определить местоположение недвижимости и как до нее добраться.

Результатом просмотра может быть:

• недвижимость – не Ваша мечта. Вы увидели что недвижимость не соответствует описанию в объявлении или полученному по телефону ( не та планировка, не тот ремонт, не то состояние подъезда и прилегающей территории, отсутствие объектов необходимой инфраструктуры);
• недвижимость Вам понравилась.

4 этап – «Переговоры»

С продавцом недвижимости или его представителем Вам предстоит провести переговоры, Вам необходимо:

• уметь вести переговоры по цене;
• сделать правовую экспертизу прав собственности и документов на недвижимость;
• согласовать условия сделки, способ расчета, сроки проведения сделки и передачи недвижимости к Вам.

Когда вы прошли этот этап и все условия согласованы, Вам необходимо оформить юридические и финансовые документы о подтверждении ваших намерений купить данную недвижимость и обеспечивающие безопасность ваших денежных средств. Вам предстоит решить будете Вы передавать продавцу деньги в качестве аванса или задатка? Вы должны понимать в чем разница.

5-й этап – «Подготовка к сделке»

Наступает момент ожидания, когда продавец подготовит все необходимые документы для проведения сделки. Неудобство ожидания состоит в том, что ВЫ не можете контролировать продавца и влиять на этот процесс. В это время Вам необходимо:

• проверить историю недвижимости;
• проверить подлинность документов и соответствие их законодательству РФ.

Когда продавец извещает о готовности совершить сделку необходимо:

• проверить все ли документы, необходимые для проведения сделки, имеются в наличии;
• проверить подлинность собранных продавцом справок;
• подготовить либо согласовать проект договора купли-продажи, включив все условия, достигнутые в результате переговоров;
• тщательно проверить подготовленный проект Договора купли-продажи на соответствие требованиям законодательства, иначе регистрация может быть приостановлена либо в регистрации может быть отказано.

6-й этап – «Сделка»

Самый важный для Вас вопрос – это организация безопасной передачи денег в нужном месте, в нужное время, с уверенностью, что взамен Вы получаете право собственности на недвижимость и саму недвижимость. Далее начинается процедура непосредственной сдачи документов на правовую экспертизу, которая происходит в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Еще раз согласовать сроки и порядок передачи квартиры.

7-й этап – «Передача квартиры»

Для этого Вам необходимо:

• получить ключи и квитанции об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и др.;
• подписать передаточ­ный акт.

Для Вас важно получить квартиру в том состоянии, с теми неотделимыми улучшениями (плита, сантехника, встроенная мебель, светильники, выключатели, розетки, и т.д.), т.е. на тех условиях, которые были согласованы с продавцом. Можете ли Вы это обеспечить?

Итак, прежде чем решиться на самостоятель­ные действия при покупке квартиры, определите для себя:

• располагаете ли Вы достаточным временем для звонков по объявлениям;
• сможете ли Вы договориться о более выгодных для себя условиях покупки недвижимости;
• сможете ли правильно оформить юридические и финансовые документы;
• проверить документы для сделки и организовать ее;
• провести передачу денег, комфортную и безопасную для себя;
• договориться о более выгодных для Вас условиях продажи квартиры;
• без проблем получить недвижимость от продавца.

Удобно ли вам этим заниматься?

Получится ли у вас?

Сколько усилий потребуется?

Если большинство ответов «нет» или «не знаю»

ОБРАЩАЙТЕСЬ в Центр оценки и продажи недвижимости